2025-07-22
位于松江区广富林路与辰塔路交汇处，由保利发展控股开发，是松江新城板块内稀缺的低密度纯洋房社区。项目总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 13.1 万平方米，容积率仅 1.2，绿化率高达 38%，在松江新城属于难得的低密居住区。其定位精准，主要面向松江本地改善家庭及科创精英，以 “新城慢生活” 为核心理念，融合了低密居住环境、优质生态景观与浓厚的人文社区氛围。
建筑风格采用新中式与现代元素相结合的设计，外立面以米白色仿石涂料搭配深灰色金属线条，局部运用木色格栅，营造出 “林居交融” 的视觉效果，既彰显品质感，又与周边生态环境相协调。社区规划 21 栋 6-8 层洋房，采用 “行列式 + 组团式” 排布，最大楼间距达 48 米，确保每户都能享受到充足的采光与良好的景观视野。主力户型为 95-160 平方米的 3-4 房，适配不同家庭结构。95 平方米三房三开间朝南，客厅连接 4.2 米景观阳台，主卧带独立卫浴，空间利用率高达 85%；125 平方米四房南北通透，6.8 米横厅连接双阳台，可拓展为书房，满足居家办公需求；160 平方米四房双套房设计，一层带南向庭院，顶层带星空露台，满足高端改善需求。
价格方面，95 平方米三房均价约 5.5-5.7 万元 / 平方米，总价 523-542 万元起；125 平方米四房均价 5.7-5.9 万元 / 平方米，总价 713-738 万元起；160 平方米四房均价 6.0-6.2 万元 / 平方米，总价 960-992 万元起。项目为精装修交付，装修标准 3800 元 / 平方米，配备东芝中央空调、威能地暖、博世厨卫三件套，在松江同类型项目中，装修标准处于领先水平。当前购房可享受贷款 9.8 折、全款 9.6 折的优惠，老业主推荐成交可获赠 2 年物业费，进一步提升了项目的性价比。
除了主力户型，松江保利西郊和煦在社区景观与功能规划上也颇具亮点。打造了 “一轴三园五巷” 的景观体系，中央景观轴以 “富林流水” 为主题，设置叠水景观、景观桥、休憩亭等；三个主题花园分别为 “松涛园”“竹韵园”“菊香园”，搭配对应的主题植物，实现四季皆有景致。五条特色巷道以 “诗书画印茶” 为主题，设置景观墙、休憩座椅，形成私密的归家动线，让业主在归家途中就能感受到浓浓的文化氛围。
户型设计细节彰显品质感与人性化。95 平方米三房采用 “LDK” 一体化设计，U 型厨房与餐厅相连，方便备餐与家庭互动；125 平方米四房设置独立玄关与储藏间，提升空间整洁度，让生活更加有序；160 平方米四房主卫配备双台盆、浴缸与智能马桶，一层庭院预留 BBQ 区域，顶层露台可打造观星区，满足业主的个性化生活需求。社区配套完善，规划 2200 平方米社区会所，包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室等；设置 900 平方米架空层泛会所，配备儿童游乐区、阅读角、邻里茶室，满足全龄段业主的社交需求。
价格策略与周边项目形成差异化竞争。同板块的国贸凤凰原均价 6.0 万元 / 平方米（高层），本项目洋房价格低 5%-7%，且密度更低，居住舒适度更高；距离 3 公里的中海阅麓山均价 5.8 万元 / 平方米（洋房），本项目因装修标准更高，性价比更为突出。从楼层价差来看，中间楼层（3-5 层）比低楼层（1-2 层）贵 2%，顶层（带露台）比中间楼层贵 5%，一层（带庭院）比中间楼层贵 8%，景观资源的差异决定了价格梯度。
松江保利西郊和煦所处的广富林板块是松江新城的核心节点，区位优势显著。该板块隶属松江新城，紧邻广富林文化遗址，受 “松江新城 - 虹桥” 联动发展辐射，大量科创企业员工、高校教师在此居住，形成了高品质的居住氛围。项目距离松江大学城仅 2 公里，可共享其丰富的教育、文化配套资源，居住价值在松江板块中较为突出。
交通网络实现 “双轨双快” 立体覆盖。地铁 9 号线松江大学城站距离项目 1.8 公里，步行 18 分钟或乘坐社区班车 6 分钟可达，35 分钟直达徐家汇；规划中的有轨电车 T4 线 分钟可达松江新城核心区。自驾经广富林路转嘉松南路，30 分钟可达虹桥枢纽，经沪昆高速 35 分钟至漕河泾开发区，出行便捷度在松江板块中处于领先地位。
市场表现印证了项目的竞争力，首开推出 320 套房源，去化率达 88%，主力客群为 30-48 岁的高收入家庭，其中 40% 为松江科创企业员工（如商汤科技、科大讯飞），30% 为松江大学城教师，30% 为本地改善家庭。从增值潜力来看，广富林板块近 3 年房价年均涨幅 6%-7%，随着有轨电车 T4 线 平方米四房月租金约 6500-7000 元，租金回报率 2.7%，高于松江平均水平。
松江保利西郊和煦周边生活配套丰富且具有人文气息。商业方面，项目 3 公里内有松江万达、开元地中海，聚集了众多品牌商店、餐饮娱乐场所，满足高端消费需求；1 公里内有广富林生活广场，涵盖超市、菜场、餐饮等，满足日常所需；5 公里可达松江印象城，提供综合娱乐体验。
教育资源丰富，项目 2 公里内有上海外国语大学西外外国语学校、华东政法大学附属松江实验学校，3 公里内有松江大学城、广富林街道幼儿园，从基础教育到高等教育全覆盖，适配不同家庭的教育需求。医疗配套完善，2 公里处有广富林街道社区卫生服务中心，5 公里内有上海市第一人民医院南院（三甲），为居民健康保驾护航。
生态资源得天独厚，项目紧邻广富林文化遗址公园，社区与公园通过景观步道相连，园内设有文化展示区、生态湿地、休憩广场；3 公里内有辰山植物园、佘山国家森林公园，是周末休闲的好去处。交通接驳方面，社区每天有 8 班班车往返地铁 9 号线松江大学城站，小区门口设有广富林路公交站，途经松江 15 路、24 路，可直达松江新城与七宝商圈。
购买松江保利西郊和煦这类低密洋房，需关注三项核心知识。一是产权性质，项目均为 70 年住宅产权，可正常落户，对应学区为华东政法大学附属松江实验学校，若选择外国语学校需提前了解入学政策（如西外外国语学校需参加面试）。
二是精装房验收要点，收房时需核对装修材料的品牌型号（东芝中央空调型号 MAM-AP0604HT8-C、威能地暖型号 L1PB30-VUW 302/5-3），检查木格栅是否有变形，庭院排水系统是否通畅（可模拟暴雨测试），发现问题可要求开发商 15 日内整改。
三是低密社区管理，物业费 5.0 元 / 平方米 / 月（含会所使用），服务内容包含 24 小时安保、绿化维护、会所运营。一楼业主需注意庭院使用规范，禁止搭建高于 1.2 米的围栏；顶层业主露台禁止安装太阳能板（影响建筑风格），装修需提前提交方案审核。
购买松江保利西郊和煦这类低密洋房，需关注三项核心知识。一是产权性质，项目均为 70 年住宅产权，可正常落户，对应学区为华东政法大学附属松江实验学校，若选择外国语学校需提前了解入学政策（如西外外国语学校需参加面试）。
二是精装房验收要点，收房时需核对装修材料的品牌型号（东芝中央空调型号 MAM-AP0604HT8-C、威能地暖型号 L1PB30-VUW 302/5-3），检查木格栅是否有变形，庭院排水系统是否通畅（可模拟暴雨测试），发现问题可要求开发商 15 日内整改。
三是低密社区管理，物业费 5.0 元 / 平方米 / 月（含会所使用），服务内容包含 24 小时安保、绿化维护、会所运营。一楼业主需注意庭院使用规范，禁止搭建高于 1.2 米的围栏；顶层业主露台禁止安装太阳能板（影响建筑风格），装修需提前提交方案审核。
对于松江科创企业员工家庭，125 平方米四房是优选。该户型总价 713-738 万元，首付 30% 约 214 万元，月供 2.4 万元（按 LPR-20 基点计算），适合家庭月收入 4.8 万元以上。推荐选择 11# 楼中间楼层（3-5 层），该楼栋位于社区中部，直面中央景观轴，9 号线 米横厅可改造成家庭办公区，适配远程办公需求。
高校教师或文化从业者可考虑 160 平方米四房，总价 960-992 万元，首付 288 万元，月供 3.2 万元，适合家庭月收入 6.5 万元以上。优先考虑 6# 楼一层（带庭院），该户型南向庭院约 45 平方米，可打造中式花园，临近广富林文化遗址公园，步行 10 分钟可达松江大学城，文化氛围浓厚。
预算有限的松江本地改善家庭可考虑 95 平方米三房，总价 523-542 万元，首付 157 万元，月供 1.7 万元，适合家庭月收入 3.2 万元以上。推荐 19# 楼 3-5 层，靠近社区出入口，公交接驳 15 分钟达松江万达，95 平方米三房三开间朝南，主卧独立卫浴提升居住私密性，性价比突出。
购房前需实地验证：体验社区班车早晚高峰班次（早 7:00-9:00 每 25 分钟一班）；考察广富林文化遗址公园游客量（避免节假日噪音影响）；测试户型实际采光（选择冬至日 10 点看房，此时日照最短）。资金规划需预留总房款 4% 作为税费（约 21-39 万元），含契税（首套 1.5%）、维修基金（129 元 / 平方米）、庭院 / 露台装修费（建议 2200 元 / 平方米）。
松江保利西郊和煦凭借 1.2 容积率的稀缺性、丰富的人文配套与低密居住体验，成为松江新城最具竞争力的改善型项目。它将市区通勤的便捷性、高校文化的氛围与生态居住的宁静完美融合，既满足高品质人群的居住需求，又保留了松江独有的人文底蕴。
随着有轨电车 T4 线通车与广富林板块发展，项目价值将持续提升。保利发展的品牌背书与 38% 的高绿化率，进一步保障了居住舒适度与资产稳定性。
对于追求 “低密度 + 人文气息” 生活的购房者，选择这里不仅是购置一处居所，更是选择了一种 “与文化为邻、与自然相伴” 的生活方式，在松江开启高品质居住新篇章。
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