2026-01-01
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绿城潮鸣外滩售楼处│绿城潮鸣外滩 (营销中心) 官网 - 2026销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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虹口北外滩上演了今年上海最激烈的土拍争夺战，总计七家房企参与围猎 ，最终定格溢价率46.33%，刷新上海规则调整后最高数据。
项目定位2025绿城外滩新百年一号作品，将推4栋10-29F高层，预计未来将冲击20万/㎡板块天花板！
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绿城拍下的这块地在功能上是纯住宅用地，但经过举牌中间的竞高品质环节，需要建设的配套面积有了大幅增长。
公共服务设增加到2600㎡，高端人才住房配建比例达到2%，也在900㎡以上。
这对一个顶豪项目来说的确算个不利影响，毕竟在那样的客群中，隐私感可能前所未有的重要。
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车行出入口分别在东西两侧，超长直坡，一方面是更好的驾驶体验，一方面是考虑豪车超低底盘而减小了坡度。
这样的做法也算部分回应了一侧开放的规划要求，同时最大程度实现了封闭管理。
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可以看到，为了消化约2600㎡的配套用房，2号楼延伸出来的配套用房做了两层，向北衔接车库出入口，也充当了这一段围墙的作用。
好消息是如果按计划推进，会与项目的施工周期重合，后续影响比较小，之后从北外滩过江，又多了一条全新选择。
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不过上海一切滨江豪宅，谈论产品之前都得先回答一个问题，能看到多少黄浦江。
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简单做了一个实景模拟，可以看到虽然地块北侧还有一些高层建筑，但是南向视野非常开阔，且正对陆家嘴天际线。
在一百米限高下略显一点点可惜，城市云端豪宅感觉好像还差了一口气。考虑到还有一些小高层项目在南侧，预算充分的朋友，建议还是至少冲20层以上。
4号楼底层结合了人才配套用房，且在地块最北侧，主打的应该是项目内部的景观视野，楼间距有66米以上，也相当不错。
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绿城以公建化立面的设计风格起家，现代化、扁平化、精致化，一直是当家关键词。
所谓公建化就是更接近玻璃幕墙写字楼，而不像传统住宅那样，看起来有很多凹凸。其实潮鸣东方的产品不是那么“绿城”，我们可以从两个楼栋轮廓上就能看出差别。
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很明显，这次立面更“收敛”一些，我们通过简单建模，也选了几个角度供大家参考。
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这样的平面似乎进一步回到了绿城的产品舒适区。凤起系列在绿城的老家一炮而红之后的确算得上“做一成一”，“凤起潮鸣”也逐渐成为城市级居住标杆。
绿城目前TOP系列，低密主要是“庐系”和“玫瑰系”，前者主打东方意蕴，后者则是王牌经典法式。
高层产品系列中，其一是“凤起”，其二是“月华”，后者可能大家还不太熟悉，杭州的第一个“月华”交付不久，第二座落子南京。相比“凤起”，会更强调艺术感与生息：
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来到上海，徐汇滨江项目强调滨水而居，最后在凤起系中着重选了“潮鸣”二字，北外滩地块似乎也能回应品牌定调。不过，绿城的另一条TOP系，月华系在上海还没有落子，或许另立标杆也是一个好选择。
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我们从后台拉取了近三年上海新建商品住宅的成交数据，5000万总价以上的成交总计1357套。
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这些顶豪的区域分布中，黄浦依然断层领先，浦东和徐汇紧随其后，下一顺位就是虹口。但彼此之间的差距，大概也就是一个顶豪项目。
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北外滩起步刚过五年，作为陆家嘴后上海最大规模的城市建设项目，以“世界级会客厅”为打造目标的板块中心，以及与外滩-陆家嘴都隔水对望的地理位置。
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可以很清晰地看到，除了环黄浦腹地新天地核心的项目之外，其余项目沿着江边依次排开。
沿江每一段，几乎都有一个标杆项目稳稳驻立。这或许也点明了一个事实，撑住北外滩朝着20万住宅单价前进的，不是虹口，而是黄浦江。
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绿城北外滩项目向东大约800米，虹房手上还拿捏着一块地，坐镇北外滩东北角，由去年协议出让获取，楼板价8.4万/㎡。
由两个小地块以及公共绿地组成，按照出让要求，两个小地块均为纯住宅地块，上限面积为7.5万方，可通过连廊沟通。
传闻已经有团队在沟通接触落地方案，让我们静静等待北外滩的下一位挑战者登场。
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新房方面，北外滩核心区内，中粮北外滩壹号项目姗姗来迟。售楼处展厅已经在近期开放，项目由高层和风貌别墅组合而成，关于这个项目我们曾经写过一篇项目解读，感兴趣的朋友可以点击跳转阅读。
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